TÉRMINOS Y CONDICIONES DE USO DE LA PLATAFORMA Versión vigente a partir del 22 de enero de 2026

Los presentes Términos y Condiciones de Uso (en adelante, "Términos y Condiciones") regulan la navegación y utilización del sitio digital https://continumcapital.mx (en lo sucesivo, "Plataforma"), propiedad de CONTINUM LOGÍSTICA INTERNACIONAL, S.A. DE C.V., SUS FILIALES Y SUBSIDIARIAS (en adelante, "CONTINUM CAPITAL").

DEFINICIONES:

Para efectos de estos Términos y Condiciones, los términos siguientes tendrán el signifi cado que se les atribuye a continuación, aplicable tanto en singular como en plural:

Para efectos de estos Términos y Condiciones, los términos siguientes tendrán el signifi cado que se les atribuye a continuación, aplicable tanto en singular como en plural:

 a) Cliente: Persona física que navegue, utilice la Plataforma y/o solicite cualquier Servicio a través de ella.

 b) Contrato de Asociación en Participación: Contrato regulado por la Ley General de Sociedades Mercantiles, celebrado entre CONTINUM LOGISTICA INTERNACIONAL SA DE CV (asociante) y el Inversionista (asociado), mediante el cual este último aporta capital para participar en las utilidades generadas por la operación específi ca de adquisición, regularización y venta de un Inmueble determinado.

 c) Cuenta: Espacio personal creado para el Cliente dentro de la Plataforma para administrar sus aportaciones de capital y el seguimiento de sus Inversiones.

 d) Doble Factor de Autenticación: Utilización de dos mecanismos diferentes e independientes, basados en características físicas, dispositivos o información exclusiva del Inversionista, para autorizar operaciones específi cas en la Plataforma. e) Inmueble Objeto: Bien inmueble adquirido por CONTINUM LOGISTICA INTERNACIONAL SA DE CV en adjudicación o remate hipotecario, destinado a ser regularizado y vendido dentro de un plazo máximo de doce (12) meses, y que es objeto de una Inversión específi ca.

 f) Fondos: Recursos monetarios aportados por el Cliente (Inversionista) para fi nanciar la adquisición, regularización y venta de un Inmueble Objeto específi co. 

g) Inversionista (Asociado): Persona física que celebra un Contrato de Asociación en Participación con CONTINUM LOGISTICA INTERNACIONAL SA DE CV para aportar Fondos a una Inversión específi ca, con derecho a recibir el reembolso del 100% de su aportación más los Rendimientos pactados al vencimiento del plazo. 

h) Inversión: Operación fi nanciera específi ca y documentada mediante un Contrato de Asociación en Participación, mediante la cual uno o varios Inversionistas aportan Fondos para un Inmueble Objeto determinado, con un plazo de retorno defi nido y un Rendimiento establecido. 

i) Plataforma: Sitio digital https://continumcapital.mx, propiedad de CONTINUM LOGISTICA INTERNACIONAL SA DE CV. 

j) Plazo de la Inversión: Período plazo 8,10 y 12 meses meses contado a partir de la fecha de aportación de los Fondos por parte del Inversionista, durante el cual CONTINUM LOGISTICA INTERNACIONAL SA DE CV gestiona la adquisición, regularización y venta del Inmueble Objeto. Al término de este plazo, se liquida la Inversión.

 k) Rendimiento: Porcentaje de utilidad anual garantizado que se generará sobre el capital aportado por el Inversionista, el cual será pagado junto con el reembolso del 100% del capital al vencimiento del Plazo de la Inversión. El porcentaje es variable y se establece en cada Contrato de Asociación en Participación, siendo superior al 13% anual y escalonado conforme al monto de la aportación. 

l) Servicios: Servicio de fi nanciamiento colectivo ofrecido por CONTINUM LOGISTICA INTERNACIONAL SA DE CV a través de la Plataforma, consistente en la estructuración de Inversiones para la adquisición, regularización y venta de Inmuebles Objeto.

USO Y RESTRICCIONES DE LA PLATAFORMA:

Estos Términos y Condiciones constituyen un acuerdo vinculante entre cualquier Cliente y CONTINUM LOGISTICA INTERNACIONAL SA DE CV para el uso de la Plataforma. Previo a su aceptación, CONTINUM LOGISTICA INTERNACIONAL SA DE CV ha informado al Cliente sobre su contenido y anexos, manteniendo versiones actualizadas disponibles en su portal web y oficinas. 

La formalización de estos Términos y Condiciones y de cada Inversión requiere el consentimiento expreso del Cliente mediante una Firma Autógrafa Digitalizada. CONTINUM LOGISTICA INTERNACIONAL SA DE CV actuará en todo momento conforme a los principios de inclusión e innovación fi nanciera, promoción de la competencia, protección al consumidor, estabilidad financiera, prevención de operaciones ilícitas y neutralidad tecnológica.

Si el Cliente no acepta en su totalidad estos Términos y Condiciones, deberá abstenerse de acceder, navegar o usar la Plataforma. En caso contrario, se entenderá que los acepta voluntaria y plenamente.

El Cliente garantiza ser mayor de 18 (dieciocho) años para utilizar y solicitar los Servicios ofrecidos. Quien no cumpla con este requisito no tendrá autorización para usar la Plataforma.

CONTINUM LOGISTICA INTERNACIONAL SA DE CV se reserva el derecho de excluir de la Plataforma a cualquier Cliente que haga un uso indebido de la misma o incumpla estos Términos y Condiciones.

DESCRIPCIÓN DEL SERVICIO Y OPERACIÓN A través de la Plataforma, CONTINUM CAPITAL ofrece a los Inversionistas la oportunidad de participar en Inversiones especializadas. El modelo de negocio de CONTINUM CAPITAL consiste en:

1. Adquisición: Identifi cación y adquisición de Inmuebles Objeto en procesos de adjudicación o remates hipotecarios. 

2. Regularización: Gestión jurídica, administrativa y notarial para regularizar la titularidad y situación legal de cada Inmueble Objeto, proceso que tiene una duración estimada de 8 (ocho) meses. 

3. Venta: Comercialización y venta del Inmueble Objeto una vez regularizado. 

4. Retorno de la Inversión: Al vencimiento del Plazo de la Inversión (plazo 8,10 y 12 meses), CONTINUM CAPITAL reembolsa al Inversionista el 100% del capital aportado, más los Rendimientos pactados generados durante el plazo. El retorno NO depende de la renta o de ciclos de desarrollo inmobiliario, sino del proceso de adquisición, regularización y venta concluido.

Cada Inversión se documenta en un Contrato de Asociación en Participación independiente, el cual especifi ca el Inmueble Objeto, el monto total de la inversión, la aportación individual del Cliente, el Rendimiento aplicable (que será superior al 13% anual y escalonado según el monto), y el Plazo de la Inversión.

El Cliente reconoce que, al participar en una Inversión, conoce y acepta los términos específi cos del Contrato de Asociación en Participación correspondiente. Asimismo, se obliga a proporcionar la información de geolocalización del dispositivo desde donde celebre dicho Contrato.

COMPROMISO DE RETORNO Y RENDIMIENTO CONTINUM LOGISTICA INTERNACIONAL SA DE CV se obliga, en virtud de cada Contrato de Asociación en Participación, a:

1. Reembolsar al Inversionista el 100% del capital aportado a la Inversión, al vencimiento del Plazo de la Inversión (plazo 8,10 y 12 meses).

2. Pagar al Inversionista los Rendimientos pactados en el mismo contrato, calculados sobre el capital aportado y proporcionales al tiempo de la inversión, los cuales se liquidarán conjuntamente con el reembolso del capital.

Los Rendimientos son estimados y garantizados por CONTINUM LOGISTICA INTERNACIONAL SA DE CV en los términos del Contrato de Asociación en Participación, y su porcentaje se incrementa de acuerdo con el monto de la aportación del Inversionista, de conformidad con la tabla de rendimientos publicada en la Plataforma para cada oportunidad de inversión.

CONTINUM LOGISTICA INTERNACIONAL SA DE CV no realiza operaciones de renta, desarrollo de obra o administración de inmuebles a largo plazo. La estrategia de salida y generación de retorno es exclusivamente la venta del Inmueble Objeto dentro del plazo establecido.

DISPONIBILIDAD DE LA PLATAFORMA CONTINUM CAPITAL mantendrá la Plataforma disponible las 24 horas del día, los 365 días del año para consulta y seguimiento. En caso de una falla que impida dicha disponibilidad, se notifi cará al Cliente vía correo electrónico.

CONTINUM CAPITAL será responsable de la continuidad, calidad y contenidos informativos de los Servicios en la Plataforma.

MECANISMOS Y PROCEDIMIENTOS DE IDENTIFICACIÓN Y AUTENTICACIÓN Para usar la Plataforma y participar en una Inversión, el Cliente deberá registrarse y crear una Cuenta, proporcionando información para validar su identidad a través de un mensaje de texto. No podrá realizar aportaciones hasta que proporcione y CONTINUM CAPITAL valide la totalidad de la información y documentación requerida por la normativa aplicable.

Para la confirmación de su participación en una Inversión, CONTINUM CAPITAL podrá solicitar el uso del Doble Factor de Autenticación.

Adicionalmente, para celebrar un Contrato de Asociación en Participación, el Cliente deberá proporcionar toda la documentación e información requerida. El Cliente acepta que no podrá formalizar su participación si no la proporciona.

El Cliente se obliga a proporcionar información verídica y otorgará sus Datos Personales a CONTINUM CAPITAL, los cuales serán tratados conforme al Aviso de Privacidad expuesto en la Plataforma, que el Cliente acepta al ingresar a ella.

CONTINUM CAPITAL podrá suspender temporal o definitivamente al Cliente cuyos datos no puedan confirmarse o resulten falsos. En tal supuesto, el Cliente no podrá usar la Plataforma. Si el Cliente no está de acuerdo con estos Términos y Condiciones, el Aviso de Privacidad y/o un Contrato de Asociación en Participación, deberá abstenerse de usar la Plataforma.

La Plataforma debe ser utilizada de manera personal, privada y particular. La Cuenta no podrá ser copiada, modificada, publicada, reproducida o utilizada con fi nes comerciales.

(Las secciones de MECANISMOS DE SEGURIDAD, RECUPERACIÓN DE CONTRASEÑA, MECANISMO QUE EVITA QUE LA SESIÓN SEA UTILIZADA POR UN TERCERO, PROCESOS Y MECANISMOS AUTOMÁTICOS PARA BLOQUEAR FACTORES DE AUTENTICACIÓN, PROCEDIMIENTOS PARA REPORTAR OLVIDO DE CLAVES DE ACCESO, PROCEDIMIENTOS PARA REPORTAR ROBO O EXTRAVÍO DE INFORMACIÓN O CLAVES y RESPONSABILIDADES DEL CLIENTE Y DE CONTINUM CAPITAL se mantienen idénticas a la versión anterior, ya que son procedimientos técnicos y de seguridad estándar. Se omiten aquí por brevedad, pero deben incluirse en el documento final.)

MECANISMOS DE NOTIFICACIÓN DE OPERACIONES Cuando el Cliente realice una aportación de capital o reciba un pago de capital o rendimientos, el sistema generará una notifi cación electrónica de la transacción y se enviará al correo electrónico registrado.

LÍMITES DE MONTO DE LAS OPERACIONES Las Inversiones publicadas por CONTINUM CAPITAL en la Plataforma no excederán los límites establecidos en el artículo 47 de las Disposiciones de carácter General aplicables a las Instituciones de Tecnología Financiera (CUITF) y, en su caso, los autorizados por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV).

Los límites de montos que los Inversionistas podrán aportar en una Inversión se ajustarán a lo establecido en los artículos 49 y 50 de la CUITF.

ACLARACIONES RELACIONADAS CON OPERACIONES Y SERVICIOS CONTINUM CAPITAL ha designado al área de Atención a Reclamaciones como unidad especializada para atender consultas, reclamaciones y aclaraciones. El procedimiento de aclaraciones se realizará conforme a lo establecido en el Contrato de Asociación en Participación respectivo.

Lo anterior es sin perjuicio del derecho del Cliente de acudir ante la CONDUSEF o la autoridad jurisdiccional correspondiente.

COMISIONES APLICABLES AL INVERSIONISTA CONTINUM CAPITAL no realizará cobro alguno por el registro de Clientes en la Plataforma. Las posibles comisiones por servicios de estructuración o gestión serán descontadas del rendimiento bruto generado por la venta del inmueble antes de calcular el Rendimiento neto garantizado para el Inversionista. Por lo tanto, el Rendimiento pactado en el Contrato de Asociación en Participación es neto para el Inversionista. Cualquier comisión será informada de manera transparente en el contrato respectivo.

(Las secciones de DERECHOS DE AUTOR Y PROPIEDAD INTELECTUAL, CONFIDENCIALIDAD, PUBLICIDAD, MODIFICACIONES A LA PLATAFORMA, MATERIALES DE TERCEROS, MODIFICACIONES A LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES, RENUNCIA DE GARANTÍA, LÍMITE DE RESPONSABILIDAD y LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN se mantienen idénticas en su redacción legal y técnica general. Se omiten aquí por brevedad, pero deben incluirse en el documento fi nal.)

LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN Estos Términos y Condiciones se regirán e interpretarán conforme a la Ley para Regular a las Instituciones de Tecnología Financiera. Supletoriamente, se aplicarán las leyes especiales aplicables a las Entidades Financieras, las leyes mercantiles, los usos y prácticas bancarias, bursátiles y mercantiles, la legislación civil federal, la legislación penal federal, así como el Código Fiscal de la Federación respecto de la actualización de multas. Cualquier procedimiento de carácter legal que se derive o se relacione con estos Términos y Condiciones será dirimido en los tribunales competentes de la Ciudad de México. El Cliente expresamente renuncia a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderle debido a su domicilio presente o futuro o por cualquier otra razón.

CONTINUM CAPITAL no se obliga a mantener disponibles todos los servicios establecidos en la Plataforma.